Türkiye genelinde site aidatlarına yönelik artan şikayetlerin ardından hazırlanan yasal düzenleme TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Tapu Kanunu ile bazı ilgili mevzuatlarda yapılan değişikliklerle birlikte, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerine yeni kurallar getirildi.
Yeni düzenleme, özellikle son yıllarda gündemden düşmeyen yüksek aidat tartışmalarına karşı önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Aidat artışlarında kat maliklerinin onayı şart
Yasayla birlikte site yönetimlerinin aidatları tek taraflı şekilde artırabilmesinin önüne geçildi. Bundan sonra işletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu olacak.
Onaylı bir işletme projesi bulunmaması halinde ise uygulanacak aidat tutarı yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Ayrıca yöneticilere, üç ay içerisinde geçici işletme projesi hazırlayıp kat maliklerinin onayına sunma yükümlülüğü getirildi.
TOKİ projelerinde dijital dönem
Düzenleme kapsamında TOKİ projelerine yönelik yeni teşvik kararları da yer aldı. 31 Aralık 2027’ye kadar TOKİ tarafından yapılacak ihalelerde damga vergisi muafiyeti uygulanacak.
Ayrıca TOKİ’nin taşınmaz satış işlemlerinde dijitalleşme süreci hızlandırılacak. Başvuru ve sözleşme işlemleri elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilebilecek. Böylece vatandaşların işlemlerini daha hızlı tamamlaması hedefleniyor.
Çevre ihlallerine yüksek para cezaları
Yeni yasada çevre düzenlemelerine ilişkin yaptırımlar da dikkat çekti. Çevre yönetim hizmeti almayan işletmelere 209 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Uzman personel çalıştırmayan tesislere ise 139 bin lira ceza kesilecek. Ayrıca çevre danışmanlık firmalarına yönelik “ceza puanı” sistemi de yürürlüğe girecek. Kurallara uymayan firmaların yeterlilik belgeleri askıya alınabilecek.
Kooperatif ve site yönetimlerinde yeni kurallar
Yasal düzenleme, yapı kooperatifleri ile toplu yapı yönetim planlarına ilişkin süreçlerde de değişiklikler içeriyor. Tapu devir işlemleri ve yönetim planlarına yönelik standartların netleştirilmesiyle birlikte, site yönetimleri ile kat malikleri arasında yaşanan hukuki anlaşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor.
