Özel Haber - Abdullah AKYOL

Diyarbakır’da son yıllarda hızla artan ev ve kira fiyatları, vatandaşları zorluyor. Neredeyse 1 milyon TL’nin altında satılık ev kalmayan kentte, ev sahipleri milyoner statüsüne ulaşırken ev almak isteyenlerin 11 yıl 6 ay çalışması gerekiyor. Kira fiyatları ise 10 bin TL’den başlayıp 60 bin TL’ye kadar çıkıyor.

DİYARBAKIR DÖRDÜNCÜ SIRADA

Diyarbakır, Türkiye’de ev almanın en zor olduğu iller arasında dördüncü sırada yer alıyor. Artan enflasyon, inşaat maliyetleri ve arz-talep dengesizliği ev fiyatlarını rekor seviyelere taşırken kiralık ev piyasası da vatandaşlar için erişilmesi zor bir hale geldi. Şehirdeki emlak piyasasının bu durumu ev sahiplerini milyoner yaparken, kiracıları ve ev almak isteyenleri büyük bir ekonomik yük altında bırakıyor.

EV FİYATLARI 1 MİLYON TL’NİN ALTINA DÜŞMÜYOR

Diyarbakır’da satılık ev fiyatları, özellikle merkez ilçeler olan Kayapınar, Yenişehir ve Bağlar’da hızla yükseldi. Emlak endeksine göre, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 1.499.306 TL ile 2.498.843 TL arasında değişiyor. 1+1 daireler için ortalama fiyat 2.012.188 TL, 3+1 daireler için ise 2.059.206 TL olarak belirtiliyor. Yenişehir ilçesi Yolaltı Mahallesi’nde bir 1+1 dairenin 1.770.000 TL’ye satılığa çıkması, fiyatlardaki artışı gözler önüne seriyor. Vatandaşlar, “Artık Diyarbakır’da ev sahibi olmak milyoner olmayı gerektiriyor” diyerek duruma tepki gösteriyor.

Diyarbakır Ev2

KİRA FİYATLARI UÇTU

Diyarbakır’da kiralık ev fiyatları da ev fiyatlarıyla paralel bir şekilde yükseldi. Şehirde kiralık ev fiyatları 10 bin TL’den başlayıp, modern sitelerdeki lüks dairelerde 60 bin TL’ye kadar ulaşıyor. Bir emlak sitesi verilerine göre, en ucuz kiralık evler 7 bin TL’den başlarken, şehir merkezine yakın modern apartmanlarda bu rakamlar çok daha yüksek. Sosyal medyada, “Diyarbakır’da kira fiyatları uçtu, tayin dönemiyle daha da artıyor” şeklinde paylaşımlar dikkat çekiyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artışları TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına bağlı olsa da, yeni kiralamalarda ev sahiplerinin yüksek bedeller talep etmesi kiracıları zorluyor.

EV ALMAK İÇİN 11 YIL 6 AY ÇALIŞMAK GEREKİYOR

Diyarbakır, Türkiye’de ev almanın en zor olduğu iller arasında dördüncü sırada. Ortalama bir gelirle ev sahibi olabilmek için 11 yıl 6 ay çalışmak gerekiyor. Bu durum, özellikle gençler ve yeni evlenen çiftler için ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getiriyor. Enflasyon, inşaat maliyetlerindeki artış ve yeni konut projelerinin talebi karşılayamaması, fiyatların yükselmesinde başlıca etkenler olarak öne çıkıyor. Vatandaşlar, “Ev almak hayal oldu, kiralar da maaşımızın yarısını yutuyor” diyerek şikayetlerini dile getiriyor.

ARZ-TALEP DENGESİZLİĞİ VE YATIRIMCI İLGİSİ

Diyarbakır’daki konut fiyatlarının artmasının temel nedeni, artan nüfus ve kentsel dönüşüm projelerine rağmen yeni inşaatların talebi karşılayamaması. Şehirdeki genç ve dinamik nüfus konut talebini artırırken, arzın yetersiz kalması fiyatları yukarı çekiyor. Ayrıca yerli ve yabancı yatırımcıların gayrimenkulü güvenli bir yatırım olarak görmesi, özellikle Kayapınar ve Yenişehir gibi ilçelerde fiyatları artırıyor. İnşaat maliyet endeksinin 2024’te tarihi zirve yapması da yeni projelerin maliyetlerini yükselterek hem satılık hem de kiralık ev fiyatlarını etkiliyor.

Diyarbakır Ev3

EV SAHİPLERİ MİLYONER, KİRACILAR MAĞDUR

Diyarbakır’da ev fiyatlarının 1 milyon TL’nin altına düşmemesi, ev sahiplerini milyoner statüsüne taşıdı. Ancak, kiracılar yüksek kira bedelleri nedeniyle zorlanıyor. 2024’e kadar kira artışlarının yüzde 25 ile sınırlandırılması, kiracıları bir nebze korusa da, bu düzenleme 1 Temmuz 2024’te sona erdi ve artışlar yeniden TÜFE oranlarına bağlandı. Bu durum, yeni kiralamalarda ev sahiplerinin yüksek fiyatlar talep etmesine yol açtı, kiracıların uygun fiyatlı konut bulması ise giderek zorlaştı.

Muhabir: Abdullah AKYOL