ÖZEL HABER - Abdullah AKYOL / Davut SANCAROĞLU
Diyarbakır’ın konut piyasası, ekonomik dalgalanmalara rağmen yeni projeler ve altyapı yatırımlarıyla hareketlenmeye devam ediyor. Gayrimenkul uzmanı Ferhat Eran ile yapılan görüşmede, şehrin özellikle Kayapınar bölgesinde artan talep ve yeni inşaat projelerinin piyasaya umut vadettiği ortaya çıktı. Eran, 2025’in son çeyreğinde piyasada beklenen canlanmanın bayram sonrası hız kazanacağını öngörüyor.
“Yeni hastane açılması önemli artış yaşattı”
Diyarbakır’daki konut piyasası, son bir yılda ekonomik koşullardan etkilense de, yeni hastane ve stadyum gibi büyük projeler sayesinde belirli bölgelerde talep artışı yaşanıyor. Özellikle Kayapınar’ın üst bölgeleri, yeni hastanenin açılmasıyla birlikte hem konut hem de ticari alanlarda büyük ilgi görüyor. Yenişehir, Sur ve Bağlar gibi semtler de talep görmeye devam ederken, Kayapınar’ın hastane çevresi öne çıkıyor. Eran, “Yeni hastane ve Elazığ Yolu üzerindeki yeni inşaatlar, piyasada ciddi bir kıpırdanma yarattı. Dışarıdan gelen yatırımcıların da ilgisi artıyor,” diyor.
“Konut fiyatları kirayı belirliyor”
Kira ve satılık konut fiyatları, enflasyon ve ekonomik dalgalanmalardan etkileniyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman anlaşmazlıklar yaşansa da, arabuluculuk yoluyla çözümler üretiliyor. Eran, özellikle deprem sonrası artan zorluklara dikkat çekerek, “Piyasada nakit sıkıntısı hissediliyor, ancak bayram öncesi ve sonrası talepte artış gözlemliyoruz,” diye ekliyor.
“Piyasa hareketliliği sürecek”
Diyarbakır’ın konut piyasası, önümüzdeki 1-2 yıl içinde yeni yatırımlar ve altyapı projeleriyle daha da canlanacak gibi görünüyor. Ferhat Eran, özellikle Elazığ Yolu üzerindeki yeni inşaatların ve bölgedeki güven ortamının, dışarıdan gelen yatırımcıları cezbettiğini vurguluyor. “Diyarbakır, hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir şehir haline geliyor. Önümüzdeki yıllarda piyasanın daha da hareketleneceğini düşünüyoruz,” diyen Eran, fiyatlarda bir dengelenme beklese de talebin artmaya devam edeceğini öngörüyor. Diyarbakır, yeni projelerle gayrimenkul sektöründe adından daha çok söz ettirecek.
“Konut fiyatları ve kiralar, enflasyonun etkisiyle dalgalanmalar yaşıyor.”
Eran, satılık konut fiyatlarının semte göre değişiklik gösterdiğini, Kayapınar’da yeni projelerde metrekare fiyatlarının 25.000 TL’den başlayıp 40.000 TL’ye kadar çıktığını belirtiyor. Kiralık dairelerde ise 2+1 daireler için aylık 10.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen fiyatlar görülüyor. Ancak, ekonomik belirsizlikler ve nakit sıkıntısı, alıcıların ve kiracıların temkinli davranmasına neden oluyor. Deprem sonrası artan yapı güvenliği endişeleri, yeni ve depreme dayanıklı binalara olan talebi artırırken, ev sahipleri ile kiracılar arasında kira artışları nedeniyle anlaşmazlıklar yaşanıyor. Eran, “Arabuluculuk sistemi bu konuda bir çözüm sunuyor, ancak mahkemelerde devam eden davalar da var. Biz de piyasanın nabzını tutarak alıcı ve satıcılar arasında denge sağlamaya çalışıyoruz,” diyor.
