HABER - Ali Çekdar KORKMA
Yüksek kira bedelleri, geçim sıkıntısı ve büyük şehirlerde artan deprem kaygısı, Batı illerinde yaşayan çok sayıda Diyarbakırlıyı yeniden memleketine yöneltti. Son aylarda artan bu geri dönüş hareketi, Diyarbakır’da hem satılık hem de kiralık konutlara olan talebi patlattı. BETAM’ın son verilerine göre konut fiyatlarındaki yıllık artış oranıyla Diyarbakır, Türkiye genelinde ilk sıraya yerleşti. Kentte artık yalnızca yatırımcılar değil, eski sakinleri de kalıcı bir yaşam kurma arayışında.
BÜYÜKŞEHİRLERDEN GERİYE DÖNÜŞ BAŞLADI
İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde yaşam maliyetlerinin katlanılamaz hale gelmesi, bir de üstüne Kahramanmaraş merkezli büyük depremin yarattığı korku eklenince, binlerce Diyarbakırlı doğup büyüdüğü topraklara geri dönmeye başladı.
Bir dönem eğitim, iş ya da daha iyi yaşam şartları için batıya giden aileler, artık Diyarbakır’ı yeniden “yuva” olarak görüyor. Bu geri dönüş yalnızca bireysel değil; bir sosyal eğilime dönüşmüş durumda.
Diyarbakır konut Satışında Türkiye Birincisi
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un hazırladığı Matrt 2025 raporuna göre, Diyarbakır’daki satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 60,9 arttı. Bu oran, tüm Türkiye’deki büyükşehirler arasında en yüksek artış.
Geçen yıl 16.161 TL olan m² fiyatı bu yıl 26.000 TL’ye ulaştı. Uzmanlara göre bu artış, sadece talep değil, geri dönen nüfusun kalıcı yaşam kurma isteğinden kaynaklanıyor.
Kiralar Da Uçuşta: Talep Arzı Aştı
Konut satın alacak gücü olmayanlar için kiralık konut piyasası da hareketli. Diyarbakır’da kiralar bir yılda yüzde 54,9 oranında arttı.
2024 Mart ayında 94,7 TL olan ortalama m² kira, Mart 2025’te 146,7 TL’ye çıktı. Artan göç ve sınırlı arz, özellikle merkez ilçelerde kiralık konut bulmayı zorlaştırıyor.
İlanların yayında kalma süresi, önceki aya göre artış göstererek konutların daha hızlı kiralandığını ortaya koyuyor.
DEPREM KORKUSU TERCİHLERİ DEĞİŞTİRDİ
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depreminin ardından, özellikle İstanbul ve çevresindeki birçok Diyarbakırlı aile için “büyükşehirde yaşamak” fikri anlamını yitirdi.
Sürekli tetikte yaşamak yerine, memlekette daha güvenli yapılarda, daha düşük maliyetlerle yaşamayı tercih eden bu kitle, Diyarbakır’da konut talebini ani şekilde yükseltti.
Uzmanlar, bu göçün sadece ekonomik değil, psikolojik ve kültürel bir geri dönüş olduğunu ifade ediyor.
YATIRIMCILAR DA DİYARBAKIR’DA
Diyarbakır, konut piyasasında yalnızca dönüş yapanları değil, yatırımcıları da cezbetmeye başladı. Nisan 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde enflasyon oranının (%38,1) üzerinde yıllık fiyat artışı sağlayan çok az sayıda büyükşehir bulunuyor: Diyarbakır (%60,9), Erzurum (%52) ve Manisa (%43,4).
Bu durum, gayrimenkul yatırımcıları için Diyarbakır’ı reel kazanç sağlayan nadir şehirlerden biri haline getiriyor.
Yani artık sadece “doğup büyüdüğün yer” değil, “paranı değerlendireceğin yer” olarak da öne çıkıyor.